您的位置: 旅游网 > 情感

潘石屹:台湾是大陆商人的处女地

发布时间:2020-01-16 17:25:05

主持人:大家好,欢迎大家来到聊天室,潘总此次台湾之行回来第一次与大家见面!

潘石屹:大家好!

我们在台湾八景之一:鹅銮鼻

对大陆商人来说,台湾是块处女地

主持人:观点地产网记者李碧问,此次台湾之行本来是2月份就有安排的,当时也有消息称参观的是商业地产,不知道潘总这次去台湾有否考察商业项目,最大的感受是什么?

潘石屹:我们原计划2月份去台湾,但是这个团里面的团员时间总是凑不到一起,一直推到4月21号,大家的时间凑到一起才启程。

这次去台湾,行程安排得很满,对项目的考察也只是走马观花,有一些感性的认识。最大的感受是,台湾经济停滞了一段时间之后,大家都有强烈的发展愿望。他们讲得最多的话是“快了,机会马上就来了。”

主持人:网友“锋芒不露”问潘总,听说您去台湾了,能否谈谈台湾有哪些建筑给您留下最深的印象?

潘石屹:这次去的城市很多,在台北只呆了几个小时,我们住的饭店就在101大厦旁边,透过窗户就可以看到这个台北的标志性建筑。

台北留给我最深的印象是:街道都很干净,高楼大厦并不多,总体感觉有点像东京。

主持人:有位网友问潘总,您对台湾的第一印象是什么?

潘石屹:刚出台北机场就看到铺天盖地的媒体记者,新闻业在台湾非常发达。

台湾的媒体记者

主持人:网友“有话好好说”说,我的印象中,台湾人谦恭、有礼、勤劳、聪慧、服务意识强、文化底蕴深厚,您这次去与台湾人面对面接触,有什么感触?

潘石屹:在去台湾之前,只是从新闻媒体上了解台湾,这次去到台湾,发现台湾人确实特别谦恭、有礼,也低调,不像媒体给我们造成的印象。

主持人:新地产杂志的记者刘天子问,请问您这次台湾之行最大的收获是什么?寻求到哪些投资机会?

潘石屹:这次只是走马观花地看看,我想在“三通”之后,让我们的同事和专业人士一起再去考察,对台湾的法律、市场和项目进行评估。

两岸“三通”之后,台湾一定有很大的商业机会;对中国大陆来说,台湾是块商业的处女地。这也是台湾多年来发展停滞之后迸发出来的机会。

主持人:有位网友问潘总,您此次去台湾,一定收获不少,能否谈谈两地的一线城市,比如北京和台北,上海和高雄,在地产方面存在什么样的差距,有什么值得我们借鉴吗?

潘石屹:台湾城市与大陆城市相比,台湾房地产开发规模小,但做工、设计都非常精良。

主持人:观点地产的记者李碧问,您觉得现在投资台湾地产,最大的障碍可能是什么?

潘石屹:还是法律障碍,在“5.20”之前,台湾的法律是限制大陆资金去投资台湾房地产的。

主持人:网友“锦上添话”问潘总,这次台湾之行给您留下最深的是什么?是101大楼,是蒋友柏,是沐兰汽车旅馆,还是高规格的接待?

潘石屹:这次台湾之行虽然时间很短,但许多人和事给我留下了很深的印象,像陈文茜、李敖、胡志强、蒋友柏等等个个都个性鲜明,让人印象深刻。

主持人:香港《文汇报》的记者赵建强问您,一些台湾人对内地人的看法是不是还比较敌视?

潘石屹:敌视、对立这都是过去的事情了,是老一辈的事情,在年轻人身上我没有看到任何的敌视,他们对我们还是非常欢迎的。

主持人:香港《文汇报》的记者赵建强说,现在两岸三通,所有人都唱好,感觉好象一帆风顺,其实有没有什么障碍呢?

潘石屹:在我接触到的人当中,不光是媒体唱好,所有人都希望早日实现两岸三通。台湾有100多万人在大陆工作,因为没有“三通”,给他们带来很大的不方便,这是人为设置的障碍,坐飞机不能直接飞到台湾,要到别处转机,完全是多此一举,费时、费力、费钱。从目前来看,我没看到任何有障碍的地方,也没有看到任何有常识的人要坚决反对“三通”。

主持人:网友“锋芒不露”说,听说您去台湾了,给大家介绍一下您的行程,看到的风俗人情和所见所思吧。

潘石屹:这次去台湾,到的地方很多,见的人很多,感触也很多,一会儿抽空我会把所见所闻写一篇博客与大家一起分享。

主持人:香港《文汇报》的赵建强问潘总,请问台湾人对大陆的投资者,或者对内地人的感觉如何呢?会不会有抗拒?会不会造成发展上的困难?

潘石屹:我们在台湾接触的人当中,都对我们表示欢迎。在一些媒体上也看到少数反对的声音,但那只是为了反对而反对,更多的是出于对“颜色”的考虑。

主持人:香港《文汇报》的记者何丽琪问潘总,现在台湾尚未完全对内地投资者开放,大陆资金往台湾的投资渠道有哪些,目前法规环境有哪些限制?例如参股、往返,资金往来、税务、控股人是否一定是台湾人的?

潘石屹:现在对大陆资金的限制还是非常严格的,但大家都期望着“5.20”之后,台湾会对现有的法规进行修改。

主持人:网友“卡卡”问潘总,台湾那边有小产权项目吗?

潘石屹:在台湾这几天的接触过程中,他们上上下下的官员法律意识都非常强,非常明确。从的秘书长吴敦义先生,到下面县市的科长、处长,在给我们介绍投资环境时都引用法律条文,他们都能确切地记住是哪一条,以及法律规定如何去做。我想在台湾这样的法律环境中是不会出现像中国大陆小产权这样的房子的。

SOHO的商业模式也适用于台湾

主持人:《新地产》的记者问潘总,您这次去台湾也计划投资建一个台北SOHO吗?

潘石屹:没有具体的想法。但我们看到台湾经济成长中主要的经济力量还是台湾的中小型企业,SOHO这种商业模式我想对台湾来说也是适合的,因为这是网络时代、信息时代的产物,只有网络时代和信息时代,才有这样的房地产产品出现。

我们在台北考察时,看到有人在做和“长城脚下的公社”类似的项目,只是他们的规模更大,有177座房子,有好几位设计师正是我们“长城脚下的公社”的设计师。

主持人:记者谭璐问潘总,您前天在台湾表示,在台湾投资的原则,第一会考虑合法性,第二考虑市场大小,对大陆企业来说,目前的台湾投资主要面临哪些限制,台湾三通对房地产业的刺激会有多大?

潘石屹:我们SOHO中国的投资原则,无论在台湾还是在其它任何地方都不会改变,首先考虑的是合法性,严格遵守当地的法律;其次要赚钱。这是两个永远不变的原则。

台湾的房地产市场是一个高端市场,因为台湾的人均GDP已经超过1万5千美金,但过去几年时间发展停滞,“三通”之后,相信大陆一定会有许多的观光客、游客去台湾,这对台湾的经济和房地产是一个巨大的刺激。目前从台湾的统计数据来看,每年大陆去台湾的游客只有8万,这是一个很小的、可以忽略不计的数字。按照台湾新的目标,大陆游客的比例会迅速增加。这可能是台湾房地产目前的平衡状态所不能承受的,所以需要旅游观光物业的投资。

主持人:新地产的记者刘天子问,台湾的豪宅市场相比北京而言,有那些特色,作为投资人,您是否会出手?

潘石屹:我们在台中参观了一些房地产开发商的项目,房地产开发商在台湾叫“建商”,他们的项目,无论从质量、规划设计,还是物业管理来说,水准都非常高,很值得我们大陆同行学习。在这些高档住宅中,没有大陆那种贴金贴银,恶俗的装修和设计。

主持人:谭璐接着问潘总,经过这几天的考察,您觉得台湾房地产市场哪些领域最有投资潜力?

潘石屹:普通住宅基本已经过剩,我们在台中市了解到他们的“国民住宅”有点像我们大陆的经济适用房,敞开来卖,还有几百套没有销售出去。一旦台湾和大陆实现了“三通”,会对旅游观光行业产生巨大的刺激。这可能是潜力最大的行业。

主持人:香港《文汇报》的赵建强还说,投资者最需要的是速度,内地者投资者现在才进入台湾是不是晚了?

潘石屹:刚刚开始,还没有大陆资金进入台湾,我想最重要的、好的投资环境是开放,只有开放了才有机会。封闭的城市和地区的经济只能走向衰退!

房价上涨压力主要集中在大城市

主持人:有网友说:发改委价格司周二发布了《一季度住房市场价格形势分析报告》,报告预计“二季度房价上涨压力将加大。流动性过剩和人民币升值拉动资产价格,钢材、人工成本快速上升,近期股市深幅调整致使大量资金逃离股市进入房市,以及居民在一段观望后会逐步进入住房市场将是造成房价上涨压力的四个原因。”您对此预测怎么看?

潘石屹:每个城市的情况各有不同,这四个原因对大城市影响更多一些,对于有投资价值的物业影响更大一些。其中原材料价格的上涨对每个城市的影响是一样的。但我认为除了上述四个原因之外,更重要的原因是一些城市前几年公开出让的土地量非常少,所以会影响到今年和明年一些城市区域房屋的供应量。在供应量大幅度下降的情况下,对房价造成的压力比这上述四个原因造成的压力都要大。

2007年从全国来看,供应的土地非常不均衡,大城市、繁华地段供应的土地量非常少,而那些二线城市、三线城市、远离城市中心区的地区,土地的供应量非常大,有时甚至是一个区县一块地的成交额超过这个区县当年的GDP。

主持人:网友“爱吃年糕”说,第一太平咨询机构发布的报告称,08、09年北京东部的高档公寓写字楼和零售商业的供应量和06、07年相比,都呈逐年下降的趋势,您对此怎么评价?

潘石屹:从我们今年初对北京房地产市场的分析报告中看出,这种下降不是小幅度的下降,是大幅度的下降。我们粗略估计,在城市繁华地段的供应量下降超过50%,具体的数据可以参考我们年初对北京房地产市场的分析报告。

主持人:网友牛珊珊说,人民币升值导致外币大量进入中国市场,这些国外资金进入楼市的可能性有多大,会不会间接影响北京的房价?

潘石屹:对全国的房价都会有影响,但对北京、上海的影响会更大。外资进入市场的途径是非常多的,不光是大规模的外资,小规模的更多。记得去年我们去美国波士顿的一位朋友家做客,他们家的阿姨是中国人,她把自己积攒下来的工资全部寄回大陆让家人购买房子,这样的案例很多。

主持人:网友丁丁问潘总,近期冯仑在深圳接受记者采访时说,现在不是置业者乱,开发商也乱,政策的出台导致市场出现了严重的预期混乱,预计观望期可能到明年上半年结束,您对此持何意见?

潘石屹:不能用简单的“乱”来形容目前的市场,我们看到市场是在学习和调整的过程中,如果一定要用“乱”来形容的话,2007年对中国的房地产市场,尤其是对土地市场来说是混乱的一年。乱的原因是市场中最重要的价格信号扭曲、失灵了,造成这些失灵的原因有多方面,这里就不多说了。但我们看到从2008年开始,市场中更强大的力量开始自我调整,现在中国的市场恰当地说是处在调整期,这种调整期我认为不会持续到明年,今年这几个月就会结束。

主持人:网友“阿松”问潘总,您刚刚发表了“百日剧变”的言论之后,又提出“弃卒保车”的预言,直言房企在“百日剧变”中将会力保京沪两地。而眼下楼市寒流,对于现金丰厚的开发商来说,正是良好机遇,您有何计划面对这样的机遇?

潘石屹:我们现在处在中国房地产市场的调整期,这种调整背后的力量是市场本身的力量,我认为这种调整期不像有人估计的需要几年的时间那样悲观。我们SOHO中国所做的事情就是对市场的未来要做出理性的判断,在这种判断的指导下,我们才不会犯大的方向性的错误。

主持人:网友“心海涟漪”问潘总,最近有专业人士提出,随着重视保障性住房的开发建设,未来全国房地产市场是三七开的格局,也就是说,市场有70%的廉租房和经济适用房,和 0%的商品房。您一直在北京中心区开发高端房地产,北京如果形成这种趋势,是否会对您开发下一个项目有影响?

潘石屹:“三七开”只是一个未来的目标,现在远远还未达到,SOHO中国未来的发展方向几年前已经确定下来,不会做大的调整,我们还是把精力集中在商业地产开发上。

主持人:网友“大萝卜”问潘总,市建委4月2 日发布《北京市2009年住房建设计划》称,2009年北京市新建包括廉租屋,经济适用房、限价房各种政策性住房共12 0万平方米,超过新建住房总量的40%,这是否会使北京房地产市场进一步走向您所说的冰火两重天?

潘石屹:这对中低档商品房一定会产生巨大而激烈的竞争,我这里说的中低档商品房的具体指标是:

一,每平方米8000元以下;

二,五环之外;

三,每户小于90平方米。

我认为没必要救楼市

主持人:网友“股市是我家”问潘总,股市终于迎来了政策性的利好,限制大小非解禁,印花税下降至1‰,让大家稍稍恢复了对股市的信心,那么楼市呢?是否也会出手救市?

潘石屹:中国的股票市场我不是特别了解,但我想,作为一个健康、正常的市场,应该主要靠自己的机制去调整,在万不得已的时候才吃药打针。救市就如同吃药打针一样,如果一个人总是吃药打针,他自身的机制受到了破坏,就只能靠吃药打针过日子了,这是非常不健康的生活方式。我们已经看到房地产市场中最强大的力量开始调整,在朝理性的道路上去调整,我认为没有必要救楼市。

主持人:网友李致问潘总,著名的经济学家被称为“日元先生”的榊原英资认为,现在中国与上世纪的日本60年代高速成长的特征和1985年以后日本泡沫经济非常相似,带有双重性,称中国的泡沫最为严重,崩溃起来最快,中国房地产像十年前的日本房地产,价格肯定会下跌的,您对此怎么看?

潘石屹:市场进入了21世纪,影响市场的许多因素和环境都发生了变化,我们可以借鉴和参考上几次金融危机的经验和教训,但绝不能简单地去模仿、套用上次经济危机的规律,这样很容易犯错误,因为我们走的路是前人从来没有走过的路,更需要的是探索精神和勇气,只有这样才能做出正确的判断。

前门开街推迟到09年

主持人:李碧还有一个问题,他说,不久前有报道说,SOHO前门项目开业计划推迟至2009年,请问最主要的原因是什么?

潘石屹:前门的项目原计划是赶在奥运会之前开业的,希望给来参加、观看奥运会的朋友们一个休闲、逛街的地方。但由于北京市规定,7月20日起,北京要求所有工地建设及室内装修停工,以确保奥运会期间的空气质量,所以前门项目的开街不得不推迟到2009年。这样,时间更加从容,可以保证这个项目的质量和品质。

主持人:张晓梅老师从您的新书《我用一生去寻找》中总结出人必须要培养的三个素质:信任他人,简单、透明,您对她的总结认可吗?你们是好朋友吗?

潘石屹:我们的交往并不多,见过几次面。但更多的交流是通过读书去交朋友,相互了解。

主持人:游客“桃谷六仙”问潘总,您作为北京市人大代表,对北京日益严重的交通拥堵有什么好的建议改善,如果有好的办法可以作为您明年的提案了吧?

潘石屹:我在今年初已经提交了两个人大的提案。上星期北京市规委和交通委的领导来我们公司征求意见,寻找解决的办法。明年的议案还没有想好。也希望广大网友给我提出建议,让北京的交通有所改善。

市规委和交通委的领导来我们公司就我今年的人大提案征求意见

主持人:网友“心海涟漪”问潘总,您对SOHO中国当初在市场定位、产品定位和客户群体定位是怎样规划的?如今的SOHO中国是否达到了您当初想在房地产界树立的品牌?

潘石屹:SOHO中国的产品定位最重要的是不断创新,让创新的产品紧紧地贴近市场的需求,市场和产品之间存在着密码是否正确的关系:密码正确了,你的产品就能卖出去,就能满足市场的需求;如果密码不正确,费再大的力气,市场也不会认可。面对市场,SOHO中国要做像水一样的企业,无论市场是方的、圆的、扁的,都能很快无缝隙地充满。

主持人:网友“小道消息”问潘总,听说SOHO尚都本周六有十余家青年创业联盟的店铺重新开张,针对社会上对散售商业的质疑!您认为这次SOHO尚都能走出低谷吗?

潘石屹:SOHO尚都,从产品的设计来看,在SOHO尚都办公的公司都是非常时尚、有创意的公司;从下面商业的定位来说,都是和入住SOHO尚都的业主以及公司的风格相吻合的。

奥运会之前,对北京的商业物业是一个非常大的契机,SOHO尚都也不例外。我们一定会联合商户、小业主和社会各界的力量让SOHO尚都尽快走出它的养商期。

关键词:     

曲靖市第一人民医院
广州市白云区第三人民医院怎么样
癫痫病医院上海哪家好
芜湖治疗不孕不育方法
南京牛皮癣医院都有那些
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的