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房产信托兑付风险加大 可关注大消费概念理财产品

发布时间:2019-12-05 05:32:31

中广网北京2月12日消息 据经济之声《交易实况》报道,展恒理财师陈世勇做客节目,介绍本周“理财五宗最”。

一、最差钱的时期:今年将有2000多亿房地产到期

今年2月~3月份,房地产信托将迎来首个兑付小高潮,全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。

点评:

自2010年4月“国十条”颁布以来,房地产市场在政策高压、销售不畅、资金紧张三方夹击下,渐入寒冬。2010年房地产信托资产规模年内累计增加额2864亿元,而截至2011年第三季度房地产信托资产规模年内累计增加额达3216亿元。房地产信托平均到期期限为2年,因此2010年和2011年增加的巨额房地产信托产品将在2012年及2013年迎来密集兑付期。面临2011年三季度末的7124亿房地产信托余额,信托行业兑付风险随着房地产信托的扩张也在迅速累积。

二、最关心的数据:1月份CPI同比上涨4.5%

本周四国家发布数据,2012年1月份,全国居民消费价格总水平CPI同比上涨4.5%,高于市场预期。其中,城市上涨4.5%,农村上涨4.6%;食品价格上涨10.5%,非食品价格上涨1.8%;消费品价格上涨5.5%,服务项目价格上涨2.2%。从环比看,CPI上涨1.5%,其中食品类价格上涨4.2%。

点评:

春节因素带来的消费热情导致产品价格上涨,从而小幅推高了物价。自2011年8月份起,CPI同比已经连续五个月出现回落,表明前期物价调控政策正在明显起效,物价上涨压力逐步缓解。CPI回落符合市场预期,预计2月份CPI同比涨幅将出现较大幅度的回落。对于今年来说仍然建议大家坚持稳健策略,展恒理财建议投资者关注一些比较安全收益较高的固定收益信托产品,以及一些封闭式债券基金,这两个方面都是理财投资比较好的选择。

三、最尴尬的地王:沪地王价格缩水过半

销售放缓、减少拿地,正当房地产企业纷纷进入“冬闲”时节,某房地产企业却在2010年底在上海拍下地王,并遭遇到2011年该区域板块价值下滑的尴尬。

点评:

从目前我国城市化进程来看,土地价格的增长不会改变,而房地产企业的缓慢开发速度能够为其资产净值带来一定的增长空间。短期来看,土地价值或将出现一些波动,这个波动的周期是多长?也决定着这些频繁拿地的房地产企业未来能否熬过这个房地产市场的冬天。从投资趋势的角度来讲,显然房地产投资的黄金时间已经过去。

四、最高记录:人民币对美元中间价首破6.30 创新高

2012年2月10日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.2937元,人民币较上个交易日大涨72个基点,并终于在时隔1个多月后再度创下汇改以来的新高。

点评:

近日以来受到美元走弱的影响,加之海外市场预期人民币贬值情绪有所回落,去年年末高开人民币中间价已示人民币不贬值决心,都是助推人民币继续升值的有利信号。由于美联储议息会议延长低利率政策期限的表态,以及欧洲央行再融资计划的出台,将压制美元、欧元的升值预期,从而使人民币升值预期再次增强,将形成资本向境内再次回流的驱动力。同时,国家指出,我国可能面临跨境资本频繁进出的风险,甚至不排除出现阶段性的套利资本流出。

五、最符合的预期:出口两年来首现负增长

10日发布的数据,1月份我国出口1499.4亿美元,下降0.5%,为2009年12月以来首度出现负增长。

点评:

1月份我国外贸进出口数据基本符合预期,2012年我国外贸进出口将面临多方压力。从长期看,我国经济比全球经济增速高,国内需求比国外需求好,未来几个月我国进口增速将略有回升,可能还会超过出口增长。但是,我国内需平稳放缓的趋势将对我国进口产生下行压力,因此,未来我国外贸进口不可能出现大幅回调。

另外,未来我国可能面临欧美企业撤出中国的趋势,外商直接投资将由过去的外销模式转向针对国内市场的内销模式,从加工贸易转向在本土投资建厂,因此,加工贸易占我国外贸出口半壁江山的情况也会发生显著的结构性变化,我国外贸顺差将出现持续下降。展恒理财建议投资者可以多关注一些以大消费板块为投资标的的公募基金和阳光产品。

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