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以房養老童話解構老有所依距離我們有多遠

发布时间:2019-06-07 13:33:09

  “以房养老”童话解构 老有所依距离我们有多远

  南京、深圳、北京、上海已推出,中信银行试点养老按揭 进入5月,北京的天气已经渐渐炎热起来。每天下午3点,居住的西城裕中西里的老刘都会来到楼前大柳树下,与院子里的人打打牌。一番热闹过后,下午5点,他便会准时回家。 64岁的老刘对于自己的退休的生活还算满意,尽管每月的养老金比工作时的收入减了不少,生活也比以前节俭了很多,但还算稳定。 退休之后如何养老,成了越来越多的人关心的话题。 养老金是老年人应对养老问题的重要方式。但相比于退休前的收入,养老金显得微薄了许多。以房养老模式的出现,让很多人仿佛看到了老有所依的希望。以房养老重启 近日,南京推出以房养老,引来众多的讨论。 4月底,南京市民政局下发《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金部门建立公益性的中介机构,开展以房养老试点业务,使老年人基本生活有切实可靠的收入保障,不断提高老年人的生活质量。 有人把这种模式概括为:年轻时贷款买房,拼命赚钱还贷,退休后拿房子作抵押,贷款养老。 几乎与南京同时,深圳地区也开始探索以房养老模式,鼓励商业保险企业、商业银行开展相关的业务。而去年10月,北京市民政局也明确提出要推行以房养老。 尽管以房养老近来在各地被频繁提出,然而,这种模式并不是新鲜的事物。 据悉,2007年已经有地方开始尝试。去年,中信银行推出一张针对中老年人的专属借记卡信福年华,试点养老按揭业务,其实质正是以房养老。行不通的童话 老无所依是痛苦的,这样的境地相信不会有人希望面对。但人们慢慢老去,总渴望生活有所依靠,无论是情感还是物质。 但这种希望是否真实,距离我们又有多远呢? 此前在武汉,当地的一家商业银行推出了类似以房养老的业务,但市场反应非常的冷淡,无人尝鲜。 而在2007年,上海市公积金管理中心曾推出公积金以房养老模式,试图来减缓老年人收入有限、生病开销大的问题。但业务推出后符合条件的申请者极少,2010年,新模式推出4年之后最终还是夭折。 不少业内人士认为,以房养老的理论其实很好,但在目前国内的条件下,推行起来却是困难重重,靠不住。 辉立证券研究员陈星宇向理财周报表示,以房养老的理论很理想,在国外一些国家也取得成功,但这种成功是建立在一个基本完善的体系之内的。 这种体系涉及银行、保险、用人单位等机构,也涉及房地产的市场等等,但目前国内在这一方面仍然很不完善,尤其是房地产市场。你光有一套房子并不行。陈星宇表示。 有分析人士甚至将以房养老称为一个理想主义的政策设想。因为国内房产的价格未来将不可能像现在这样一直处于高位,个人让房产贬值之后能否保障养老所需,令人担心。 国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军在自己的微博称:以房养老是靠不住的! 李佐军认为,个人房产在未来将会贬值,随着老龄化加剧,每个孩子将得到上辈人赠送的两三套以上房子,今后房子很可能不如现在值钱。 与此同时,陈星宇认为,国内个人房产有70年的期限,这给以房养老业务的推行带来了很多的不确定性。中国房子不像国外,你只有房子的使用权,没有所有权。陈说。 2007年出台的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但并没有规定到期后如何续期,以什么标准的续期。何况,续期并非无偿。依靠房屋抵押获得贷款以维系生活的老人,在房屋到期后是否还有能力续期,值得怀疑。 中信银行总行营业部房地产金融部的孙文杰此前表示,他们在与客户签订合同时规定所抵押的房产的房龄我们加上借款的期限不能超过70年,因此可以规避70年的限制的问题。 但这样的规定,无疑将很多真正有需求的老人拒之门外。

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