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上海樓市回暖二手房坐地起價試探市場反應

发布时间:2020-01-27 11:45:55

二手房挂牌量环比出现下降昨日在调查中了解到,近期楼市转暖已经潜移默化地影响到了二手房房东的心理,本市各大中介公司提供的数据反映,二手房市场无论是高档房还是中低端房源,都出现了房东惜售的情况;突然宣布要取消意向交易,房东坐地起价的情况,也时有发生高档房:

房东不断提价试探市场

近期,成交量的不断攀升,昭示着楼市正趋于回暖,二手房市场房东的心理也因此起了微妙变化,部分区域出现房东试探性跳价的现象“二手房全市挂牌量的环比在下降,三月份上半个月全市所有二手房挂牌量为1 5 8套,这个数据仅为2月份的40%”汉宇地产的相关人士介绍说,惜售现象又开始在二手房市场出现合富置业市场部有关人士表示, 月挂牌量环比2月总体有5%-8%左右的降幅,尤其中环周边和部分内环内高档房源降幅比较明显

汉宇地产相关人士告诉,市中心区域,比如长宁区最代表性的就是古北新区和中山公园古北区域由于投资客众多,对楼市回暖的反应也比较敏锐一些古北的房东充分表现出了投资客的操作手法古北一些楼盘业主提价主要是旁敲侧击,用5%—10%的提价幅度试探市场,古北国际花园、华丽家族、古北瑞仕花园这些楼盘的二手房市场,都有这种房东试探性提价的现象

二手房东提价对成交影响最大的是浦西的徐汇和静安等中心区域比如徐汇的东方曼哈顿、亚都国际名园等楼盘总价较高,若房东有5万—10万元的略微提价,对成交的影响不会太大,但若提价幅度超过 %,客户基本会选择放弃同样的现象还有静安区的静安豪景,比如有一套房源原价格是4 0万元,客户已意向准备购买,但房东跳价到450万元,客户选择放弃

高档房房东之所以敢于跳价,另一个原因是房东不愁租合富置业市场部介绍,华府天地一套 80平方米的住宅,房东起初挂牌2285万元,但随后又觉得6万出头的单价“便宜”了,随后又提高了 %的报价结果一直无人“接手”,可是房东并不愿意下调价格,而是毫不犹豫地选择出租,结果这套房以月租4万多元的价格成功租出中低端房:

成交趋缓,跳价也常出现

都在杨浦区万达商业广场上班的一对夫妇,原本看中了仁和苑一套95平方米、挂牌价17 万元的房子,不料房东突然跳价到177万元,最终成交告吹从中介公司反映的情况来看,有相当部分的房子在跳价后就暂时卖不掉了,但房东似乎并不急于出手、也不降价,而是转为出租

相比高端二手房市场显示出被“激活”的迹象,中低端市场近日出现成交趋缓从成交数据显示,中外环区域的二手房楼盘成交量较2月同期下降10%左右,成交价格则有5%以内的上涨,出现了小幅价升量跌现象

业内人士透露,由于2月中低端市场的整体上扬,导致房东心态变化加之2月成交量骤升,房源消耗过快,部分房东出现跳价、返价等现象不过,也有房东涨价后仍然快速成交的例子,原因是购房者急需,并担心房东再次涨价位于曹杨路的次新楼盘“颐宁苑”,一套10 平方米、普通装修的房子,原先挂牌价为147万元,在多名客户看房后房东一次性提价4万元,并在数日内迅速成交从目前该板块二手次新房1.4万—1.8万元/平方米的均价来看,跳价后的价格买家仍可接受专业人士:

难预测房东惜售持续时间

“春节前的情形是,房源在中介挂牌后往往十天半月都没有任何回音,而现在常常一天要接十个来电咨询,双休日现场接待的看房客往往是送走一批又迎来一批”市场的活跃,让一些二手房房东有了直观的感受业内人士分析,2月份一、二手房市场成交的放量,容易让卖家产生“幻想”:市场回暖了,买家活跃了,提价如果能被市场接受,何乐而不为即便提价暂时性影响成交,但卖家仍会乐观地认为,“你不买,自然有人会买”

来自中原旗下150家分行的一项最新调查显示,目前有近 成的房东心态强硬,且此类型房东资金压力较小,卖与不卖对其没有太大影响“事实上,前段时间成交的大多数是以中低价位为主的房源”上海中原研究咨询部经理马冀表示,拉出前段时间这一波楼市成交“小阳春”的内在推动力,更多的是缘于以结婚用房为主的市场刚性需求在后期刚性需求集中释放后,能不能持续带动下一波更具市场购买潜力的改善型需求,要看高档房、投资需求者能否跟得上“现在很难预测房东惜售、跳价的情况会持续多久”马冀说,关键是要看供求关系,如果今后几个月,买房人仍以刚性需求者居多,成交的房子大部分也都是中低价位自住房的话,恐怕惜售、跳价还会持续

业内人士预测,随着一手房供应量逐渐增加的影响, 月下旬中低端二手房成交或将有所放量

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