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各地新政连珠炮五一楼市有点冷

发布时间:2019-08-17 21:27:30

  现时全国上下,只要是谈到楼市,无一不涉及房贷新政的巨大影响。而这次被称为史上最严厉的房地产宏观调控,目前也确确实实深刻地影响着各地楼市。

  千呼万唤的北京版楼市调控新政在“五一”前出台,要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房,青岛更是早前就出台了地方版的调控细则青岛“十四条”。 另有业界专家预计,“五一”后,包括广州在内的地方版新政或陆续出台。新政对各地楼市的影响几何?

  ·北京

  “京十二条”堪称最严厉

  市场反应:二手房价格松动

  北京4月 0日发布的“京十二条”明确提出,自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房;根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放。

  “五一”小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间,业界俗称“楼市大阳春”,但走进位于东北四环的一个新盘售楼处,偌大的豪华大厅里除了便是5位售楼人员,楼市的寒意可见一斑。二手房市场同样噤若寒蝉,中介告诉,现在二手房的议价空间不仅有而且还不小。

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  ·海南

  海南版“国十一条”实施

  市场反应:观望情绪浓重

  紧随北京,房价关注的另一个热点——海南版“国十一条”5月1日正式颁布实施。内容包括:商品住房买卖合同上签约制,确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜,要求开发企业在订立商品住房买卖合同后,10天以内办理备案手续和预告登记。

  从正在此间举办的2010年第1 届海南春季房展会上了解到,房地产新政实施后,海南楼市观望情绪浓重,海南楼市“问的人多,买的人少,成交量下降,观望情绪浓重,者出现恐慌心理,有需求但不买房。”

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  ·青岛

  青岛先行对开发商加税

  市场反应:四月二手房成交猛增

  青岛市早在4月2 日,就出台了地方版的调控细则——青岛“十四条”。在税收方面,青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%;对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。

  4月份青岛房地产市场成交显示,4月份全市新建商品住宅成交7907套,较 月份多出917套,保持上升势头。其中,市内四区新建住宅成交204 套,较 月份减少268套。另外,4月份二手房成交量大幅增长,市内四区二手房共成交 456套,较 月份多成交1100套。

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